Ипотечный договор

Ипотечные сделки давно стали частью нашей жизни. Попытки разными способами решить квартирный вопрос предпринимает едва ли не каждая российская семья. Однако в эйфории от предстоящего приобретения мы заключаем договор с банком, подписываем все документы, не обращая внимания на дополнительные опции, незаметно закравшиеся в список предоставляемых услуг, и ….еще больше увеличиваем свой долг. Итак, Вы начинаете читать свой договор, радостное настроение может быстро улетучиться, если упустить важное в нем. Разберемся в основных моментах договора ипотеки, о которых нужно знать всем.

В договоре ипотеки должны быть перечислены все обязательные платежи, которые Вам нужно будет вносить каждый месяц ( п.1 ст. 9.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», ч.1 ст. 6 ФЗ от 21.12.2013г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»):

1. по погашении основной суммы долга по договору;
2. по уплате процентов по договору;
3. в пользу кредитора, если обязанность заемщика по таким платежам следует из условий договора и (или) если выдача кредита (займа) поставлена в зависимость от совершения таких платежей (плата за аренду индивидуальной сейфовой ячейки, плата за открытие аккредитива);
4. в пользу третьих лиц, если обязанность заемщика по уплате таких платежей вытекает из условий договора, в котором определены третьи лица (расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости недвижимости, если оценка производится за счет средств заемщика, а также расходы на страховое обеспечение кредита/займа в виде личного страхования);
5. сумма страховой премии по договору страхования в случае, если выгодоприобретателем по такому договору не является заемщик или его близкий родственник (страхование предмета залога);
6. сумма страховой премии по договору добровольного страхования в случае заключения заемщиком добровольного страхования.

Платежи по страхованию приобретаемой недвижимости в расет полной стоимости по кредиту не включается.